• 11.10.2016

Правовое регулирование долевого строительства

Правовое регулирование долевого строительства

Главным документом, регулирующим область долевого строительства недвижимого имущества, является закон № 214-ФЗ. Он был подписан президентом РФ 30 декабря 2004 года. Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением инвестиций юридических и физических лиц для долевого строительства недвижимости, а также возникновением права собственности на такие объекты.

Чтобы обезопасить дольщиков от потери денежных средств, 30 декабря 2012 года были принят закон № 294-ФЗ. Согласно этому документу застройщики обязаны страховать все риски долевого строительства. Закон вступил в силу в 2014 году. Теперь строительные организации могут регистрировать договоры долевого участия только при наличии одного из следующих документов:

  • договора поручительства за надлежащее выполнение обязательств по передаче жилого помещения;
  • договора страхования гражданской ответственности.

На практике все оказывается гораздо сложнее. Так, некоторые недобросовестные строительные организации продолжают работать в обход закона. Они предлагают своим вкладчикам заключать договоры предварительной купли-продажи, паенакопления и так далее. В таких случаях у застройщиков отпадает необходимость обращаться в страховые организации, ведь у них нет договоров долевого строительства. Кроме того, сами страховые организации не спешат осваивать эту сферу, поскольку риски для них очень высоки.

Каким должен быть договор долевого строительства?

Договор долевого строительства должен содержать следующие сведения:

  • определение объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику в соответствии с проектной документацией;
  • стоимость договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • срок передачи объекта недвижимого имущества участнику долевого строительства;
  • гарантийный срок на построенный объект.

Прежде чем заключать этот договор, также рекомендуется проверить документы, которые в обязательном порядке должны быть у каждого застройщика. Согласно статье 21 закона № 214-ФЗ по требованию дольщика для ознакомления могут быть представлены следующие бумаги:

  • разрешение на строительство дома;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимого имущества;
  • проектная документация со всеми внесенными в нее изменениями;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Подписанный договор должен пройти госрегистрацию. Эта процедура осуществляется согласно закону № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Ее проходит застройщик. Однако законодательство не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

Чтобы зарегистрировать договор, нужно представить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (ее размер установлен статьей 333.33 НК РФ);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося представителем организации;
  • документы, подтверждающие полномочия участников сделки;
  • правоустанавливающие документы;
  • учредительные документы юридического лица или их копии, заверенные нотариусом;
  • документы с описанием объекта, указанием его местоположения и планируемой площади.

Получив все необходимые документы, специалисты Росреестра проверяют законность сделки, устанавливают отсутствие противоречий между зарегистрированными и заявляемыми правами. По результатам проведенной экспертизы принимается соответствующее решение. Если оно является положительным, каждая сторона сделки получает свой экземпляр договора долевого строительства со штампом о регистрации. Документ рекомендуется сохранить до того момента, когда дольщик станет собственником возведенного объекта. В противном случае придется получать его копию.

Схема правового регулирования

Не каждый гражданин может самостоятельно проверить договор долевого строительства, поскольку он нередко содержит много «подводных камней». Именно поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу. Ему также можно поручить проверку самого застройщика.

Ищите квалифицированных и опытных юристов в Москве? Именно такие специалисты работают в компании «Эвиденс». Звоните прямо сейчас! Наша первая консультация является абсолютно бесплатной.

Возврат к списку

Сохранено в черновик