Описание
Оспаривание кадастровой стоимости

Специалисты Юридического центра «Эвиденс» предлагают услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Мы проводим консультации, оформляем полный комплект документов, представляем интересы клиентов в административных инстанциях и в судах.

Зачастую кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную цену. Для владельцев земельных участков, домов, зданий, коммерческих и жилых помещений это создает определенные проблемы. Налог на землю, недвижимость физических лиц и имущество организаций, а также арендные ставки рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта. Поэтому суммы указанных платежей многократно увеличиваются.

Как узнать кадастровую стоимость здания, земли или помещения?

Кадастровая стоимость объектов указана в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Эту информацию можно узнать двумя способами:

  • на сайте Росреестра. Для этого нужно указать кадастровый номер объекта;
  • на приеме в органах Росреестра. Для этого нужно заказать выписку из ГКН.

В соответствии с законом кадастровая стоимость земельных участков, зданий, помещений рассчитывается по результатам их массовой оценки. Однако в ходе этого мероприятия не всегда учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимости: местоположение, целевое назначение, рыночная стоимость недвижимости в районе (регионе), наличие инфраструктуры и пр. Если кадастровая стоимость земли, здания или помещения оказалась выше рыночной, возможно оспорить сведения ГКН.

Способы и порядок оспаривания кадастровой стоимости

  1. В досудебном порядке, путем обращения в соответствующую территориальную комиссию при Росреестре. Это могут сделать как физические, так и юридические лица — собственники недвижимости. Со списком и адресами таких комиссий в субъектах РФ можно ознакомиться на сайте Росреестра.
  2. В судебном порядке, путем подачи иска в суд общей юрисдикции (для физических лиц) или арбитражный суд (для юридических лиц).

Для оспаривания кадастровой стоимости как в досудебном, так и в судебном порядке нужен отчет об оценке недвижимости, выполненный экспертом уполномоченной организации. Если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, а также при обращении в суд к отчету прикладывается положительное экспертное заключение СРО оценщиков.

Для проведения оценки недвижимости нужны следующие документы:

  • свидетельство о госрегистрации права;
  • правоустанавливающие документы (договоры, постановления и др.);
  • выписка из ГКН (кадастровый паспорт).

Основания для обращения в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений в ГКН, которые были использованы при расчете кадастровой стоимости недвижимости;
  • расчет рыночной цены земельного участка, здания, помещения на дату, по состоянию на которую в ГКН установлена кадастровая стоимость объекта.

Сроки обращения в комиссию не ограничены. Отчет об оценке рыночной стоимости и положительное экспертное заключение СРО оценщиков предоставляются в форме электронного документа и на бумажном носителе.


Прайс-лист
Услуга Стоимость
Консультация от 8 000рублей
Подготовка пакета документов для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000рублей
Юридическое сопровождение в административном порядке от 60 000рублей
Юридическое сопровождение в судебном порядке от 60 000рублей

Возникли вопросы? Специалисты Юридического центра «Эвиденс» рады Вам ответить. Телефон для справок — + 7 (495) 532-58-32. Также с нами можно связаться по электронной почте evidence.msk@mail.ru.


Возврат к списку

Сохранено в черновик